ଏକ ପୁନଃନିର୍ମିତ ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅଧୀନରେ ସରକାରଙ୍କ ଦୁଇଟି GST ସ୍ଲାବ୍ – 5% ଏବଂ 18% – ପ୍ରସ୍ତାବ ଗୃହକ୍ରେତାମାନଙ୍କୁ ଲାଭ ଦେବ କି?

ନୂଆଦିଲ୍ଲୀ, ୧୬/୦୮: ଗଣମାଧ୍ୟମ ରିପୋର୍ଟ ଅନୁଯାୟୀ, କେନ୍ଦ୍ର ସରକାର ସଂଶୋଧିତ ସାମଗ୍ରୀ ଏବଂ ସେବା କର (GST) ରେ ୫% ଏବଂ ୧୮% ଦୁଇଟି ଟିକସ ହାର ପ୍ରସ୍ତାବ ଦେଇଛନ୍ତି, ଯାହା ଚଳିତ ବର୍ଷ ଦୀପାବଳି ସୁଦ୍ଧା ପ୍ରଚଳିତ ପରୋକ୍ଷ ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥାକୁ ବଦଳାଇବ।

ଯେତେବେଳେ ବର୍ତ୍ତମାନ ଶୂନ୍ୟ କିମ୍ବା ଶୂନ୍ୟ ପ୍ରତିଶତ GST କର ଅତ୍ୟାବଶ୍ୟକୀୟ ଖାଦ୍ୟ ସାମଗ୍ରୀ ଉପରେ ଆଦାୟ କରାଯାଉଛି, ଦୈନନ୍ଦିନ ବ୍ୟବହାର ସାମଗ୍ରୀ ଉପରେ ୫%, ମାନକ ସାମଗ୍ରୀ ଉପରେ ୧୨%, ଇଲେକ୍ଟ୍ରୋନିକ୍ସ ଏବଂ ସେବା ଉପରେ ୧୮% ଏବଂ ବିଳାସପୂର୍ଣ୍ଣ ଏବଂ ପାପ ସାମଗ୍ରୀ ଉପରେ ୨୮% ଆଦାୟ କରାଯାଉଛି, ପୁନର୍ବାର ସଂଶୋଧିତ GST ବ୍ୟବସ୍ଥାରେ ଦୁଇଟି ସ୍ଲାବ ସହିତ ବିଳାସପୂର୍ଣ୍ଣ ଏବଂ ‘ପାପ’ ସାମଗ୍ରୀ ପାଇଁ ୪୦% ସ୍ୱତନ୍ତ୍ର ହାର ରହିବ।

ପ୍ରଧାନମନ୍ତ୍ରୀ ନରେନ୍ଦ୍ର ମୋଦୀ ସ୍ୱାଧୀନତା ଦିବସର ଅଭିଭାଷଣ ସମୟରେ ଦେଶ ପାଇଁ ଦୀପାବଳି ଉପହାର ଭାବରେ ପରବର୍ତ୍ତୀ ପିଢ଼ିର ସାମଗ୍ରୀ ଏବଂ ସେବା ଟିକସ (GST) ସଂସ୍କାର ପ୍ରତିଶ୍ରୁତି ଦେବାର କିଛି ଘଣ୍ଟା ପରେ ଏହି ବିକାଶ ଘଟିଛି।

ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ରରେ, ନିର୍ମାଣ ସାମଗ୍ରୀ ବିଭିନ୍ନ GST ହାର, ସିମେଣ୍ଟ ୨୮%, ଇସ୍ପାତ ୧୮%, ରଙ୍ଗ ଏବଂ ବାର୍ଣ୍ଣିସ୍ ୨୮%, ସିରାମିକ୍ ଟାଇଲ୍ସ ୧୮% ଏବଂ ସାନିଟାରୀ ସାମଗ୍ରୀ ୧୮% ଆକର୍ଷିତ କରୁଛି। ସ୍ଥାପତ୍ୟ ଡିଜାଇନ୍ ଏବଂ ପ୍ରକଳ୍ପ ପରିଚାଳନା ଭଳି ସେବାଗୁଡ଼ିକ ଉପରେ ୧୮% ଟିକସ ଲାଗୁ ହୁଏ। ଏହି ହାରଗୁଡ଼ିକ ସିଧାସଳଖ ପ୍ରକଳ୍ପ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରେ ଏବଂ ପରିଣାମ ସ୍ୱରୂପ, ଗୃହ ମୂଲ୍ୟକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରେ।

ନିର୍ମାଣାଧୀନ ଆବାସିକ ସମ୍ପତ୍ତି ୫% GST (ସୁଲଭ ଗୃହ ପାଇଁ ୧%) ଆକର୍ଷିତ କରେ, ଯେତେବେଳେ ଅକୁପାନ୍ସି ପ୍ରମାଣପତ୍ର ସହିତ ସ୍ଥାନାନ୍ତର ପାଇଁ ପ୍ରସ୍ତୁତ ସମ୍ପତ୍ତି କୌଣସି GST ଆକର୍ଷିତ କରେ ନାହିଁ।

ଏହା ସହିତ, ପ୍ରସ୍ତାବିତ GST ଗଠନ ଅନୁଯାୟୀ, ଅଧିକାଂଶ ସାମଗ୍ରୀ ଏବଂ ସେବା ୫% କିମ୍ବା ୧୮% ସ୍ଲାବ୍ ଅଧୀନରେ ଆସିବ, ଯାହା ବର୍ତ୍ତମାନର ୫%, ୧୨%, ୧୮% ଏବଂ ୨୮% ହାରକୁ ବଦଳାଇବ। ତଥାପି, ଯଦିଓ ସରକାର ପରୋକ୍ଷ ଟିକସ ହ୍ରାସ କରନ୍ତି, ତଥାପି ମୁଖ୍ୟ ପ୍ରଶ୍ନ ରହିଛି: ଡେଭଲପରମାନେ କ’ଣ ସଞ୍ଚୟକୁ ଘରକ୍ରେତାଙ୍କ ନିକଟକୁ ପଠାଇବେ, ନା ଲାଭ ହାରକୁ ସୁରକ୍ଷା ଦେବା ପାଇଁ ସେଗୁଡ଼ିକୁ ବଜାୟ ରଖିବେ, ବିଶେଷଜ୍ଞମାନେ କୁହନ୍ତି।

“ନିର୍ମାଣାଧୀନ ଘର ଉପରେ GST ହ୍ରାସ ଅତ୍ୟନ୍ତ ଆବଶ୍ୟକୀୟ ଆଶ୍ୱସ୍ତି ପ୍ରଦାନ କରିବ, ଗୃହକୁ ଅଧିକ ସୁଲଭ କରିବ ଏବଂ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ରରେ ଭାବନାକୁ ବୃଦ୍ଧି କରିବ,” ଏକ ବିଳାସପୂର୍ଣ୍ଣ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଡେଭଲପର ସାୟା ଗ୍ରୁପର MD ବିକାଶ ଭାସିନ୍ କୁହନ୍ତି।

ସିଗ୍ନେଚର ଗ୍ଲୋବାଲ୍ (ଇଣ୍ଡିଆ)ର ପ୍ରତିଷ୍ଠାତା ଏବଂ ଅଧ୍ୟକ୍ଷ ପ୍ରଦୀପ ଅଗ୍ରୱାଲ୍ ସହମତ, “ଏହି ସଂସ୍କାରଗୁଡ଼ିକ ଦ୍ୱାରା ଗୃହ କ୍ଷେତ୍ର ଲାଭବାନ ହେବ, କାରଣ ଦୁଇ-ସ୍ଲାବ୍ ଗଠନକୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତରିତ ହେବା ଦ୍ୱାରା କେବଳ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଡେଭଲପରମାନଙ୍କ ପାଇଁ GST ଅନୁପାଳନ ସହଜ ହେବ ନାହିଁ, ବରଂ ଇନପୁଟ୍ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ଯୁକ୍ତିଯୁକ୍ତ କରିବା, ନଗଦ ପ୍ରବାହକୁ ଉନ୍ନତ କରିବା ଏବଂ ଶେଷରେ କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଘରର ମୂଲ୍ୟ ହ୍ରାସ କରିବାରେ ମଧ୍ୟ ସାହାଯ୍ୟ କରିବ।”

ବର୍ତ୍ତମାନ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ରରେ GST ବହୁବିଧ ହାର ମାଧ୍ୟମରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ।

ସୁଲଭ ଗୃହ ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ ଇନପୁଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ କ୍ରେଡିଟ୍ ବିନା 1% GST ଆକର୍ଷିତ କରେ। ଅନ୍ୟପକ୍ଷରେ, ଅସୁଲଭ ଗୃହ 5% GST ଆକର୍ଷିତ କରେ। ସୁଲଭ ଗୃହକୁ ଆନୁଷ୍ଠାନିକ ଭାବରେ ମହାନଗରଗୁଡ଼ିକରେ 60 ବର୍ଗ ମିଟର କାର୍ପେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ର ଏବଂ ଅଣ-ମେଟ୍ରୋରେ 90 ବର୍ଗ ମିଟର ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଆବାସିକ ୟୁନିଟ୍ ଭାବରେ ପରିଭାଷିତ କରାଯାଇଛି) ଏବଂ ଏହାର ମୂଲ୍ୟ ₹45 ଲକ୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ।

ଆସନ୍ତୁ ସିମେଣ୍ଟର ମାମଲା ନେବା ଯାହା ଏକ ପ୍ରମୁଖ ଇନପୁଟ୍। ଯଦି ସିମେଣ୍ଟ ଉପରେ GST 28% ରୁ 18% କୁ ହ୍ରାସ ପାଏ, ତେବେ ଡେଭଲପରମାନେ ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚରେ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ହ୍ରାସ ପାଇବେ।

“ଯଦିଓ ସରକାର ପରୋକ୍ଷ ଟିକସ ହ୍ରାସ କରନ୍ତି, ତଥାପି ପ୍ରକୃତ ପ୍ରଶ୍ନ ହେଉଛି ଯେ ଡେଭଲପରମାନେ ଘରକ୍ରେତାଙ୍କୁ ଏହି ଲାଭ ଦେବେ କି ନାହିଁ। ମୂଲ୍ୟ ହ୍ରାସ କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ସେମାନେ ସେମାନଙ୍କର ମାର୍ଜିନକୁ ସୁରକ୍ଷିତ ରଖିବା ପାଇଁ ଏହାକୁ ବଜାୟ ରଖିପାରନ୍ତି,” ଏକ ଆର୍ଥିକ ଯୋଜନା ସଂସ୍ଥା ସହଜମଣିର ପ୍ରତିଷ୍ଠାତା ଏବଂ ମୁଖ୍ୟ ନିବେଶ ପରାମର୍ଶଦାତା ଅଭିଷେକ କୁମାର କୁହନ୍ତି।

ରିହାତି ଟିକସ ଚିକିତ୍ସା ଜାରି ରହିଲେ ସୁଲଭ ଗୃହ ହାରରେ ଯଥେଷ୍ଟ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହେବାର ସମ୍ଭାବନା ଅଛି। ତଥାପି, ବିଶେଷଜ୍ଞମାନେ କୁହନ୍ତି ଯେ ଯଦି ଉଚ୍ଚ-ସମ୍ପତ୍ତି ଫିଟିଂ ଏବଂ ଫିନିସ୍ 40% ବିଳାସପୂର୍ଣ୍ଣ ହାର ଅଧୀନରେ ଆସେ, ତେବେ ବିଳାସପୂର୍ଣ୍ଣ ଗୃହଗୁଡ଼ିକ ଅଧିକ ପରୋକ୍ଷ ଖର୍ଚ୍ଚ ଦେଖିପାରେ।

ସମ୍ପତ୍ତି କାରବାରର ଆନୁଷ୍ଠାନିକୀକରଣ ଦିଗରେ ଅଗ୍ରସର
ବିଶେଷଜ୍ଞମାନେ ବିଶ୍ୱାସ କରନ୍ତି ଯେ GST ହାରର ସଂଶୋଧନ ଖର୍ଚ୍ଚ ହ୍ରାସ କରିବା ଅପେକ୍ଷା ଅଧିକ କିଛି କରିପାରିବ। ଏହା ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କାରବାର ପରିଚାଳନା ପଦ୍ଧତିରେ ଏକ ସାଂରଚନିକ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଆଣିବାର ସମ୍ଭାବନା ରଖିଛି। ସାମଗ୍ରିକ ଟିକସ ବୋଝ ହ୍ରାସ ସହିତ, କ୍ଷେତ୍ର ଅଧିକ ଅନୁପାଳନ, ହ୍ରାସିତ ନଗଦ କାରବାର ଏବଂ ଆନୁଷ୍ଠାନିକ ଚ୍ୟାନେଲ ମାଧ୍ୟମରେ କାରବାରର ଅଧିକ ପ୍ରବାହ ଦେଖିପାରିବ।

“ସମଗ୍ର କରରେ 10%-20% ହ୍ରାସ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ଅଧିକ ସୁଲଭ କରିବ, କାରବାରକୁ ପ୍ରୋତ୍ସାହିତ କରିବ ଏବଂ କାରବାରକୁ ଆନୁଷ୍ଠାନିକ ଅର୍ଥନୀତିରେ ପରିଣତ କରିବ, ଯାହା ଭାରତର ମୁଖ୍ୟତଃ ନଗଦ-କେନ୍ଦ୍ରିକ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ର ପାଇଁ ଏକ ପ୍ରମୁଖ ପ୍ରୋତ୍ସାହନ,” ଶ୍ରୀ ସିଡଭିନ୍ ନିବେଶ ପରାମର୍ଶଦାତାଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦେଶକ ଏବଂ ପ୍ରତିଷ୍ଠାତା ବି. ଶ୍ରୀନିବାସନ କହିଛନ୍ତି।